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お金に関すること
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こちらでは実際に不動産に関わる「お金」について、賃貸と購入とに分け、ご案内いたします。
賃貸物件に居住される方は、支払い方法が下記の通りになります。家主様によっても状況が異なる為その都度ご確認していきましょう。
賃貸
賃貸
家賃について
●家賃の支払い方法について
家主様によっては、金融機関への手続き・家主様へ持参などがあります。その都度確認しながら進めていきます。
●共益費とは
階段、廊下等の共用部分の維持管理に必要な光熱費、上下水道使用料、清掃費等に充てられる為のお金です。
契約について
●申込金とは
物件を借りたいと契約の意思表示として家賃の１ヶ月分を目安に行っております。契約締結の際に契約金の一部として充当していきます。
●敷金・礼金とは
敷金とは賃貸契約の際に、保証金のような意味合いで家主に預けるお金です。
原則的には、退去時に預けた金額から原状回復の費用を除いた金額が返還されます。
室内に破損箇所などが見受けられた場合は、敷金から修理費分が差引かれます。
一方礼金は、契約のお礼として家主に払う費用で、解約の際も返還されることはありません.
原則的には、退去時に預けた金額から原状回復の費用を除いた金額が返還されます。
室内に破損箇所などが見受けられた場合は、敷金から修理費分が差引かれます。
一方礼金は、契約のお礼として家主に払う費用で、解約の際も返還されることはありません.
●仲介手数料について
不動産物件を紹介した際の紹介手数料として家賃の１ヶ月分（ 家賃+駐車料金)×消費税) ）となっております。
購入
購入
住宅ローンについて
●借入の注意点
実際に各金融機関によって借り入れる為の条件が異なってくる為事前にお客様と打ち合わせを行います。その後、金融機関へ借入相談をなさる場合は、当社の営業スタッフも同席しお客様と一緒になって考えます。
●手続きに必要な諸経費について
金融機関へ支払う費用は、①申し込み手数料②保証料金③金消契約の収入印紙になります。
その他には、④登記・所有権移転費用⑤住宅総合保険等があります。
※実際にお客様がお借入なさる金額によっても異なる為、事前に確認しましょう。
税金と登記費用について
●不動産取得税
不動産を購入し、約1年後位に納付書が届きます。支払いは、その１回限りですが、不動産を数回購入する度に発生します。
お支払いする金額が不動産の評価額によっても異なる為、注意しましょう。
●固定資産税
毎年１月１日時点で不動産を保有している方へ納付書が届きます。毎年の不動産の評価額に対して課税されていき不動産の償却に応じて納付する金額も少なくなっていきます。
●登記費用
不動産を取得する際、司法書士等に依頼し自分の土地・建物として取得した権利を国登録機関へ申請する為支払う、（登録免許税・司法書士に支払う）報酬と含めて登記費用と言います。
※不動産の評価額や税率によっても異なりますので、その都度確認致しましょう。
住宅ローン控除について
●控除が受けられる条件
個人が住宅を新築したり、中古住宅を購入し、所定の手続きを行えば控除申請が出来ます。
中古住宅の場合は、建築されてから２０年（耐火構造物の場合は２５年）以内の家屋であること等、諸条件がありますので、物件の詳細を確認して進めましょう。
●控除手続きについて
控除を受ける為には、売買契約書や借入に関する契約の写し等を確定申告書に添付して税務署長に提出しなければなりません。
