株式会社テラス(沖縄県那覇市不動産物件紹介サイト)|小禄不動産|沖縄県那覇市売買仲介・任売・軍用地・アパート・店舗・事務所賃貸・駐車場管理
ご購入マニュアル
- トップページ >
- ご購入マニュアル
予算を立てる
予算を立てる
希望の条件を整理
希望の条件を整理
新しい住まいへの条件
だいたいの予算が立ったら、購入する家への希望条件を整理してみましょう。
まず、家を買う理由を書き出したり、家が欲しくなった理由などを挙げてみましょう。すると今の家に対する不満が明らかになってきます。それらの解消が、住みたい家の条件になります。具体的な希望条件を挙げてみましょう。
まず、家を買う理由を書き出したり、家が欲しくなった理由などを挙げてみましょう。すると今の家に対する不満が明らかになってきます。それらの解消が、住みたい家の条件になります。具体的な希望条件を挙げてみましょう。
情報収集
情報収集
情報収集の手立て
広告チラシ 住宅情報誌 新聞掲載情報 ダイレクトメール 店頭広告や看板広告 など情報ツールはたくさんあります。これらの情報から希望条件を照らし合わせ、検討しましょう。
窓口の不動産会社について
不動産会社に問い合わせる際は、「信頼できる会社か」、「担当者の対応はどうか」なども確認しましょう。
アフターメンテナンスは万全であるか、などの購入後の対応についてもチェックすることは不動産会社選びの大切なポイントとなります。
現地の確認（マンションの場合）
現地の確認（マンションの場合）
現地の確認（一戸建ての場合）
現地の確認（一戸建ての場合）
資金計画
資金計画
| ローン契約時 | |
| 保証料 | 保証協会等に支払う保証料 |
| 団体信用生命保険特約料 | 死亡や高度障害に備えて入る生命保険 ※銀行ローンの場合は、銀行が保険料を負担することもあります。 |
| 特約火災保険料 | 公庫・年金融資の場合、加入の義務があります。 ※地震保険は任意です。 |
| 事務手数料 （融資手数料） | 金融機関や購入する住宅により、金額は異なります。 |
| 残金の決済 | |
| 購入代金の残金 | 価格からすでに支払った手付金を除いた額を支払います。 |
| 仲介手数料 | 売買契約時に支払った残りを、仲介会社に支払います。 |
| 登 記 | |
| 登録免許税 | 購入した住宅により、必要税額は異なります。司法書士に預けて支払ってもらいます。 |
| 登記代行手数料 | 司法書士に支払います。法定の報酬以外に、法務局までの交通費や拘束費（日当）なども含まれます。 |
| 入居時 | |
| 引越費用 | 引越会社に依頼した場合にかかります。 |
| 修繕積立金、 水道負担金など |
新築マンションでは修繕積立金が、新築一戸建では水道負担金が必要になります。 |
契約
契約
購入後
購入後
購入後について
●購入後にしておいた方がよいこと
・購入後は各種税金の申告を行ないましょう。
購入後の手続きで重要なのが、各種税金の申告です。ケースによっては税金が軽減・還付される場合があります。
税金の申告
●不動産取得税 家を購入したら、不動産取得税の申告をしましょう。
●贈与の特例 両親から資金援助を受けて家を購入した場合、贈与金額により、通常よりも税率が軽くなる場合があります。
●住宅ローン控除 住宅ローンを使って家を購入した場合、確定申告を行いましょう。徴収された所得税の一部が戻ってくる場合があります。詳しくは、お近くの税務署へおたずねください。
返済を楽に
●繰り上げ返済 ローンの返済途中でまとまった額を返済する「繰り上げ返済」といいます。金利の高いローンから繰り上げ返済を行っていくと、返済負担が軽くなるでしょう。
●借り換え 今は低金利局面なので可能性は低いですが、返済の途中で金利が下がったら「借り換える」という方法もあります。
メンテナンス
●一戸建て 住まいの寿命を伸ばすため、屋根や基礎、外壁などを定期的にメンテナンスしましょう。
●マンション 共用部分は管理組合で行いますが、室内はご自身でメンテナンスする必要があります。
●不具合が生じたら 瑕疵（かし）担保責任にあたるかどうか確認し、アフターメンテナンスなどの制度を利用しましょう。
入居後
入居後
▼お気軽にお問い合わせください
▼お気軽にお問い合わせください
・売買仲介
・買取
・任意売却
・軍用地
・アパート賃貸
・店舗賃貸
・事務所賃貸
・駐車場管理
・アパート管理